AGB vom 1. Vertragsabschluss Der Mietvertrag über das anliegend beschriebene Ferienhaus ist verbindlich geschlossen. Das Ferienhaus wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen Personenzahl belegt werden. 1. Mietpreis und Nebenkosten Im vereinbarten Mietpreis sind alle Nebenkosten für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kabel-TV, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten. 2. Kaution Der Vermieter erhebt eine Kaution. Die binnen zwei Wochen nach der Abreise – vorausgesetzt, dass das Haus ordnungsgemäß übergeben wurde - an den Mieter zurück überwiesen wird. 3. Mietdauer Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 16:00 Uhr (nach Absprache auch früher) in vertragsgemäßen, gereinigten Zustand zur Verfügung. Der Mieter erhält den Code für die Schlüsselbox und kann das Haus beziehen. Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt bis 10:00 Uhr geräumt und in besenreinen Zustand übergeben. Dabei hat der Mieter folgende Arbeiten selbst zu erledigen: Spülen des Geschirrs bzw. Ausräumen des Geschirrspülers und Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer. Defektes oder fehlendes Inventar ist dem Vermieter/Verwalter sofort anzuzeigen. 4. Rücktritt durch den Mieter Der Mieter kann vor Mietbeginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die dem Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten: Rücktritt bis 49 Tage vor Mietbeginn 10 % des Mietpreises Rücktritt 48 Tage bis 33 Tage vor Mietbeginn 30 % des Mietpreises Rücktritt 32 Tage bis 22 Tage vor Mietbeginn 60 % des Mietpreises Rücktritt 21 Tage bis 15 Tage vor Mietbeginn 90 % des Mietpreises Rücktritt 14 Tagen vor Mietbeginn 100 % des Mietpreises Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Bricht der Mieter den Aufenthalt vorzeitig ab, bliebt er zur Zahlung des vollen Mietpreises verpflichtet. Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen. 5. Kündigung durch den Vermieter Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In einem solchen Falle kann der Vermieter vom Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen verlangen. 6. Höhere Gewalt Wird die Erfüllung des Vertrages in Folge höherer Gewalt (Naturkatastrophen, Brand, Krieg, innere Unruhen) unmittelbar oder erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt, so können beide Parteien vom Mietvertrag zurücktreten. 7. Allgemeine Verpflichtungen Das Haus darf nur in der vereinbarten Personenanzahl bewohnt und genutzt werden. Bei unangemeldeten Gästen behalten wir uns das Recht vor, diese abzuweisen. Alle Gäste sind gehalten, sich nach der Hausordnung zu richten. Das Übertreten der Hausordnung kann einen Verweis aus dem Ferienhaus nach sich ziehen, ohne dass der Vermietungspreis ganz oder teilweise erstattet wird. Alle Mietsachen, die während des Aufenthaltes beschädigt wurden oder abhandengekommen sind, müssen vom Mieter ersetzt werden. Der Mieter ist verpflichtet, alle Mängel und Schäden, die in der Mietzeit entstehen, sofort zu melden. Dem Mieter obliegt der Beweis, dass ein Schaden nicht während seiner Mietzeit entstanden ist, dass ihn oder die ihn begleitenden Personen kein Verschulden trifft. Der angemeldete Mieter haftet persönlich für alle Mitreisenden. Das Rauchen im Ferienhaus ist nicht erlaubt! Bei Zuwiderhandlung ist der Vermieter berechtigt, das Haus fristlos zu kündigen und räumen zu lassen, sowie alle Folgeschädigungen an den Mieter ohne Abzug weiterzugeben. Kosten für notwendige Aufräumaktionen nach Abreise, die den Rahmen der normalen Endreinigung überschreiten, werden gesondert in Rechnung gestellt bzw. von der Kaution einbehalten. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Haftpflichtversicherung den Aufenthalt in einer Ferienwohnung beinhaltet. 8. Beschaffenheit der Mietsache, Haftungsausschluss Geringfügige Abweichungen des Mietgegenstandes hinsichtlich einzelner Ausstattungsmerkmale, von dem im Inserat oder anderweitig ersichtlichen Abbildungen sind, möglich und begründen kein Mangel. Im Falle eines nicht vorsätzlichen oder grob fahrlässig vom Vermieter verursachten Mangels der Mietsache ist eine etwaige Haftung des Vermieters auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung ausgeschlossen. 9. Haustiere Haustiere sind gegen Aufpreis möglich. Die Zahl der angemeldeten Haustiere darf nicht überschritten werden. Hundekot ist vom Grundstück zeitnah vom Mieter zu entfernen. 10. Haftung des Vermieters Die vertragliche, wie auch deliktische Haftung des Vermieters ist auf die Höhe des vereinbarten Mietpreises beschränkt. Für in das Haus eingebrachte Sachen haftet der Vermieter nicht. 11. Verlust Schlüssel Der Mieter erhält bei Ankunft Haustürschlüssel und hat diese am Abreisetag wieder im Schlüsselsafe zu hinterlegen. Der Verlust eines Haustürschlüssels wird dem Mieter mit 75,00 € berechnet. 12. Benutzung Außenanlagen Die Mieter können die auf dem Grundstück befindlichen Anlagen uneingeschränkt nutzen. 13. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser Bestimmungen unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen nicht berührt.